天承美筑、春来雅庭、铂玺湾、潮悦江山城选房指南 | 房叔选房No.270

共11盘预售公示、登记，列表见文末↓

天承美筑为收官一期，有一定学区彩蛋的机会；整盘精装限价3.6万元/㎡，此次收官287套，总价起步约309万元。

铂玺湾西侧靠近水系，距离6号线直线距离约1.1km，距离城南万达广场步行不到10分钟；

整盘精装限价约2.2万元/㎡，此次加推套数108套，总价起步约131万元。

潮悦江山城与6号线桂花西路站、东方茂距离均较近；整盘精装限价2.7万元/㎡，此次加推104套，总价起步约267万元。

春来雅庭由绿城、滨江联手打造，且在区划重整后，或能迎来教育彩蛋；整盘精装均价4.08万元/㎡，首开235套，总价起步约315万元。

铂玺湾

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：16号楼（1-27F）

均价：高层精装均价约22000元/㎡，装修标准3000元/㎡

主力户型：89㎡户型53套，98㎡户型54套，特殊户型66㎡户型1套

无房户倾斜：50%比例，约54套

人才倾斜：20%比例，约21套（参考上期摇号）

验资门槛：无

登记时间：2021.6.15-6.17 

| PART 2 | 

配套介绍

楼盘规划了17幢18-24层的高层；主入口设在2、3号楼之间，即现售楼处东侧；北侧及东侧设人行次入口；

小区沿东南建有底商，南侧建有物业用房；

2.4的容积率与35%的绿化率及西侧水系，故小区景观绿化较为丰富，楼间距达到50-77米，值得一提的是地块为沿新桥新路的菱形，楼幢朝向非正南，有向东10-15度的偏转。

楼盘景观内设有室外体育健身场地。

小区在新桥新路与恩波大道交叉口，与城南万达广场距离不远，同时接近浙江省中医院富阳院区与阳陂湖湿地公园；

围绕在小区图标①如上图；

图标②如上图；

③为银湖小学，④为银湖中学；

南侧现为4S店，规划后期拆除，尚未确定建设项目；

北侧为市政规划用地，具体用途暂不明确，不排除未来不利因素。

| PART 3 | 

楼幢&户型分析

| 楼幢分析 |

16号楼 →

北侧存在一定噪声影响；

南侧13号楼层数较低；

与南侧12号楼层数一致。  

| 户型分析 | 

高层约89㎡三房两卫户型 → 

位置：16号楼中间套

套数：53套

价格：177.12-207.86万元

优点：

三开间朝南；U型厨房；南向大面宽阳台；三房两卫功能性较好；

缺点：

北向书房尺寸较小。 

高层约98㎡户型三房两卫户型→

位置：16号楼东西边套

套数：54套

价格：194.18-232.24万元

优点：

全明户型；三房两卫功能性较好；

缺点：

阳台较小。

| PART 4 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 高层约89㎡、98㎡户型选房建议 | →

1. 所处位置：均处在16号楼，约89㎡为中间套，约98㎡为东西边套；

2. 采光因素：东南侧低楼层有一定采光影响；

3. 噪声因素：北侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

5. 价格因素：总层数为27F，总价最高在17F，往上、往下以约1-2万元的价格递减，特殊数字13、14F价差约3-5万元，不介意可考虑。

17号楼整体价差不大，在高楼层采光更有保证的情况下，建议从次顶楼往下选；

东边套高于西边套约3万元，价差不大，建议优选东边套；

顶楼价格高于4F，在高楼层采光优势下，顶楼建议优先于3F前选择。

潮悦江山城

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：4号楼（1-26F）

均价：高层精装均价27000元/㎡，装修标准3000元/㎡

主力户型：高层115㎡户型78套，135㎡户型26套

无房户倾斜：50%比例，约52套

人才倾斜：20%比例，约21套

验资门槛：冻结资金首套80万，其他150万

登记时间：2021.6.15-6.17

| PART 2 | 

配套介绍

楼盘规划了11幢21-26F高层，此外还有2幢商务办公楼和商业街区等。

楼盘目前与6号线地铁站桂花西路站之间步行约300m，后续楼盘东侧还将建成地铁口。

小区人行车行出入口设在10、11号楼之间北侧，人行出入口设在2号楼南侧，和7号楼北侧。

楼盘东侧靠近金桥南路，为城区主干道；

南侧为体育馆路，对面为山水诚庐及商务楼；

西侧为金浦路，往北些是在建富春五幼；

北侧为星光园和在建住宅富源里。

| PART 3 | 

楼幢&户型分析

| 楼幢分析 |

4号楼 →

东侧靠近商务楼，设有地面机动车停车位、防爆波电缆井；

西侧商业非机动车地下车库出入口；

东南侧设有地面机动车停车位；

北侧设有防爆波电缆井。

| 户型分析 | 

高层约115㎡三房两卫户型 →

位置：4号楼中间套

套数：52套

价格：267.32-307.4万元

优点：

三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；三房尺寸尚可

缺点：

南北通透性一般。

高层约115㎡三房两卫户型 →

位置：4号楼东边套

套数：26套

价格：283.6-323.88万元

优点：

两房朝南；U型厨房；双阳台；东西向带大面宽阳台；

缺点：

无明显缺点。

高层约135㎡四房两卫户型 →

位置：4号楼西边套

套数：26套

价格：348.37-396.25万元

优点：

三开间三房朝南；公卫干湿分离；U型厨房；双阳台；东西向带大面宽阳台；

缺点：

无明显缺点。

| PART 4 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 高层约115㎡、135㎡户型选房建议 | →

1. 所处位置：均处在4号楼，约115㎡为中间套、东边套，约135㎡为西边套；

2. 采光因素：低楼层南侧有一定采光影响；

3. 噪声因素：东侧有一定商务办公楼噪声影响；

4. 户型因素：边套通透性优于中间套；

5. 价格因素：总层数为26F，总价最高在19-22F，往上与23F之间价差约1-2万元，23、24F有约2-3万元的价差；往下至6F每层之间价差约1-2万元，特殊数字18F有约8-10万元的价差，13、14F有约7-11万元的价差，不介意可考虑。

整体价差不大，在高楼层采光更有保证的情况下，建议从次顶楼往下选；

顶楼价格高于4F，在高楼层采光优势下，顶楼建议优先于3F前选择。 

天承美筑

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：6、7、8号楼，均为2-25F

均价：高层精装36000元/㎡，装修标准4000元/㎡

主力户型：高层98㎡户型149套，108㎡户型50套，128㎡户型100套

无房户倾斜：10%比例，约29套

人才倾斜：15%比例，约43套

验资门槛：冻结资金首套100万，其他200万

登记时间：2021.6.14-6.16

| PART 2 | 

配套介绍 

楼盘规划了8幢16-25F高层，其中4号楼为公租房。

小区出入口设在南侧2、3号楼之间，车行还可通过西侧4、8号楼之间。

售楼部设在1、5号楼之间，后期将作为物业、社区用房。

楼盘东侧为祥兴路，一路之隔目前为空地；

南侧为新文路，目前未开通，对面为天堂e谷和规划邻里中心；

西侧为祥宏路，对面为在建42班小学；

北侧为产业园。

| PART 3 | 

楼幢&户型分析

| 楼幢分析 |

6号楼 →

北侧设有地面机动车停车位、开闭所、垃圾房、消防登高场地；

东北侧设有非机动车停车位；

东侧设有垃圾分类点；

南侧设有室外活动区；

7号楼 →

北侧设有地面机动车停车位、消防登高场地；

西侧设有人行出入口、车行出入口、机动车地下车库出入口；

东侧、南侧设有室外活动区；

8号楼 →

西侧靠近祥宏路，设有人行出入口、车行出入口、机动车地下车库出入口；

南侧设有地面机动车停车位、消防登高场地、室外活动区；

东北侧设有地面非机动车停车位；

西北侧设有燃气调压站；

屋顶设有消防水箱。

| 户型分析 | 

高层约98㎡三房两卫户型 →

位置：6、7、8号楼中间套

套数：149套

价格：309.01-362.31万元

优点：

三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房

缺点：

北向儿童房尺寸一般。

高层约108㎡三房两卫户型 →

位置：8号楼东西边套

套数：50套

价格：341.19-400.07万元

优点：

三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房

缺点：

北向儿童房尺寸一般。  

高层约128㎡四房两卫户型 →

位置：6、7号楼东西边套

套数：100套

价格：414.05-489.24万元

优点：

三开间三房朝南；双阳台；东西向带大面宽阳台；U型厨房

缺点：

无明显缺点。  

| PART 4 |

一房一价、噪声表、选房建议

| 高层约98㎡、108㎡、128㎡户型选房建议 | →

1. 所处位置：约98㎡为6、7、8号楼中间套，约108㎡为8号楼东西边套，约128㎡为6、7号楼东西边套；

2. 采光因素：6、7号楼低楼层南侧有一定采光影响；

3. 噪声因素：6、7、8号楼北侧有一定产业园噪声影响；8号楼西侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：边套通透性优于中间套；

5. 价格因素：总层数为25F，总价最高在19-20F，往上、往下的价差约1-4万元不等，特殊数字8F与9F之间价差约5-7万元，不介意可考虑。

在楼幢选择上，建议优选远离西侧祥宏路的6、7号楼，其中若介意6号楼北侧的开闭所，可优选7号楼；再次选择8号楼；

鉴于高楼层采光视野更佳，上下楼层价差较小，可从次顶楼往下选；

6号楼东边套高于西边套约2-3万元，8号楼东边套高于西边套约3-4万元，价差不大，建议优先选择东边套；7号楼东边套高于西边套约10万元，不介意西侧靠近小区出入口可优选西边套；

顶楼价格相当于5F，从采光更有保证的角度考虑，顶楼可优先于3F选择。 

春来雅庭

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：1号楼（2-16F）、2号楼（1-16F）、3号楼（1-13F）、13号楼（1-9F）、14号楼（1-9F）

均价：精装限价40800元/㎡，装修标准4000元/㎡

主力户型：高层99㎡户型61套，124㎡户型61套，132㎡户型24套，特殊户型123㎡户型1套，洋房130㎡户型53套，139㎡户型26套，特殊户型106㎡户型1套。112㎡户型4套，143㎡户型4套

无房户倾斜：20%比例，约47套

人才倾斜：15%比例，约35套

验资门槛：冻结资金首套120万，二套240万，一次性360万

登记时间：2021.6.14-6.16 

| PART 2 | 

配套介绍

楼盘规划了5幢9F洋房，13幢12-16F高层，其中西南侧4号楼为公租房。

小区主出入口设在东侧8、9号楼之间，次出入口设在西侧5、12号楼之间；目前售楼部设在公园大道底商。

楼盘东侧为双凉环路，对面为公园大道；

南侧为开创街，对面为玖樟台；

西侧为蔡阳路，目前未通，一路之隔为规划商业商务用地；

北侧为在建48班中学。

| PART 3 | 

楼幢&户型分析

| 楼幢分析 |

1号楼 →

东侧靠近双凉环路，设有地面非机动车位；

南侧设有地面非机动车位；

西侧设有地下公变配电房、出地库排烟井； 

北侧设有出地库进风井；

2号楼 →

东侧设有地下公变配电房、出地库排烟井；

南侧靠近开创街；

屋顶设有消防水箱；

西侧设有地下公变配电房、出地库排烟井；

3号楼 →

东侧设有地下公变配电房、出地库排烟井；

南侧靠近开创街；

西侧靠近公租房，设有地下非机动车坡道、公共自行车停车点、地面非机动车位；

13号楼 →

东侧设有地下公变配电房、出地库排烟井；

南侧设有出地库进风井；

西侧设有地面集中机动车位；

北侧设有出地库进风井；

14号楼 →

南侧设有地下充电车专用变电所、集中机动车位、出地库进风井、出地库排风井；

东侧设有出地库排风井；

东北侧设有燃气调压站；

西侧靠近蔡阳路；

北侧靠近规划中学。

| 户型分析 | 

高层约99㎡三房一卫户型 →

位置：1、2号楼中间套

套数：61套

价格：314.33-410.52万元

优点：

三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；

缺点：

无明显缺点。  

高层约124㎡四房两卫户型 →

位置：1、2号楼东西边套

套数：61套

价格：396.77-519.61万元

优点：

两房朝南；U型厨房；双阳台；东西向带大面宽阳台；

缺点：

无明显缺点。 

高层约132㎡四房两卫户型 →

位置：3号楼东西边套

套数：24套

价格：404.93-542.77万元

优点：

类四叶草户型；三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；

缺点：

无明显缺点。 

洋房约130㎡四房两卫户型 →

位置：13、14号楼中间套

套数：3套

价格：461.1-585.56万元

优点：

类四叶草户型；三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；小储藏间设计；

缺点：

无明显缺点。 

洋房约139㎡四房两卫户型 →

位置：13、14号楼东西边套

套数：26套

价格：570.59-615.1万元

优点：

三开间三房朝南；双阳台；东西向带大面宽阳台；U型厨房；小储藏间设计；

缺点：

无明显缺点。 

| PART 4 |

一房一价、噪声表、选房建议

| 高层约99㎡、124㎡、132㎡户型选房建议 | →

1. 所处位置：约89㎡为1、2号楼中间套，约107㎡为1、2号楼东西边套，约132㎡为3号楼东西边套；

2. 采光因素：南侧采光影响较小；

3. 噪声因素：南侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：边套通透性优于中间套；

5. 价格因素：1、2号楼总层数为16F，总价最高在次顶楼，往下以约1-2万元的价差递减，特殊数字14F有4-5万元的价差；

3号楼总层数为13F，总价最高在次顶楼，往下以约1-2万元的价差递减。

在楼幢选择上，单从位置看，建议优选仅南侧有道路噪声影响的2、3号楼，其中不介意西侧有公租房的可优选3号楼，层数较少；其次选择1号楼；

高楼层采光视野较好，上下楼层价差不大，可从高楼层往下选；鉴于南侧采光影响较小，对价格敏感的也可从3F往上选；

1号楼西边套高于东边套约10万元，不介意东侧有小路的可优选东边套；2号楼东边套高于西边套约3-4万元，价差不大，建议优先考虑东边套；3号楼东边套高于西边套约16-17万元，不介意西侧为公租房的可优选西边套；

顶楼价格低于3F，建议优先于3F前选择。

| 洋房约130㎡、139㎡户型选房建议 | →

1. 所处位置：约130㎡为13、14号楼中间套，约139㎡为13、14号楼东西边套；2. 采光因素：南侧采光影响较小；

3. 噪声因素：西侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：边套通透性优于中间套；

5. 价格因素：总层数为9F，总价最高在次顶楼，往下以约1-4万元的不等价差递减。

在楼幢选择上，建议优选北侧不靠近学校的13号楼，其次选择14号楼；

整体价差不大，可从次顶楼往下选；东边套高于西边套约27-28万元，不介意西侧道路的可优选西边套；

顶楼价格低于3F，建议优先于3F前选择。

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| 今日公示楼盘 |

| 今日登记楼盘 |

 -END-

文/阿寻  编辑/阿寻

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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